Взять ипотечный кредит в Москве - банки ипотечного кредитования на жилье

Ипотечный кредит – это займ под залог недвижимости. Он является одним из самых распространённых способов улучшить условия проживания. Москвичи нередко берут ипотечные займы для приобретения еще одного объекта или размена имеющейся недвижимости. Оформление ипотечных займов доступно как для людей трудоспособного периода, так и для граждан, оформивших пенсию, но желающих иметь отдельное от детей жилье.

Отличия ипотечного кредита от обычного займа

Ипотечный кредит отличается от потребительского займа тем, что он выдается под залог недвижимого объекта. Можно оформить заявку на предоставление кредита и уже под имеющийся у них в собственности недвижимый объект.

Условия получения ипотечного кредита

Займ выдается только российским гражданам на приобретение недвижимости на территории нашего государства. Предельный объем заимствования зависит от заработка заемщика, платеж в месяц не должен быть больше примерно двух пятых от семейного дохода. При оформлении залогового займа учитывается доход супругов, социальные выплаты (пособие по старости, инвалидности), иные поступления (сдача недвижимости в аренду и так далее).

Требования к заемщику

К гражданам, имеющим желание попробовать ипотечное кредитование, предъявляются стандартные требования: 

  • Гражданство России.

  • Регистрация на территории РФ.

  • Стаж не менее полугода на действующем месте трудовой деятельности.

К созаемщикам (людям, несущие солидарную ответственность по ипотечному кредиту) предъявляются точно такие же требования, как и к основным заемщикам. Если гражданин удовлетворяет требованиям банка, то он вполне может поручиться своим доходом при согласовании ипотечного займа другому физическому лицу. Банки часто привлекают в качестве созаемщиков ближайших родственников (супругов, детей, внуков) при ипотечном кредитовании людей преклонного возраста.

Люди, находящиеся в официальном браке, привлекательны для банковского учреждения в качестве заемщиков, так как они являются более исполнительными клиентами. Преимуществом предоставления займов семейным парам является возможность участия в качестве поручителя жены или мужа клиента.

Людям преклонного возраста выдают займы с осторожностью. Пенсионеров кредитуют до максимально возможного возраста, указанного на официальных порталах банка, при условии, что гашение займа наступает до исполнения клиенту предельного возраста.

Какие документы нужны для ипотеки?

Пакет документов для согласования ипотечной сделки стандартный: 

  • Паспорт гражданина.

  • Справки, подтверждающие доход человека.

  • Правоустанавливающие документы на недвижимый объект.

При согласовании специальной ставки заемщики представляют документы, подтверждающие возможность кредитования на особых условиях (свидетельства о рождении детей).

Требования к недвижимости

Залоговые объекты, во-первых, должны соответствовать программе кредитования (новостройки или вторичное жилье), а во-вторых, быть построены согласно действующим законам.

Заемщик всегда имеет возможность осуществить экспертизу недвижимости с целью установления юридической прозрачности сделки. Эта процедура позволяет обезопасить покупателя от следующих рисков:

  • приобретение квартиры предыдущим владельцем с нарушением закона, нарушение правил приватизации жилья, нарушение интересов наследников при наследовании недвижимости;

  • игнорирование особенностей при покупке объектов на вторичном рынке.

Процент по ипотечному займу за объект на вторичном рынке более высокий, чем при приобретении недвижимости в новостройках. В домах на вторичном рынке есть уже налаженная, развития инфраструктура, в них можно сразу начать жить. В новостройках не исключена продолжительная процедура оформления прав собственности, может присутствовать неразвитая инфраструктура района, недостаточно отлаженные инженерные системы.

Какие проценты по ипотеке в банках Москвы?

Основное условие ипотечного кредита заключается в целевом использовании заемных средств. Тариф устанавливается в зависимости от банка, суммы кредита и типа приобретаемого объекта. В Москве можно оформить ипотечное кредитование от 6,5% годовых. Сравнить все условия можно в таблице на нашем сайте.

Как оформить ипотеку?

Чтобы оформить залоговый кредит требуется обратиться в любой офис банка, который базируется в регионе регистрации заемщика. Заявку на ипотеку можно оставить не только в отделение у кредитного специалиста, но и на официальном банковском портале. Опишем пошаговую инструкцию для оформления ипотечной сделки:

  1. Оформить онлайн заявку и приложить копию паспорта, любого дополнительного документа. Например, водительского удостоверения, заграничного паспорта, удостоверения сотрудника федеральной власти.

  2. Получить одобренное решение.

  3. Выбрать недвижимый объект, представить материалы по нему для согласования залогового займа: свидетельство о праве собственности на недвижимость, выписка из домовой книги, оценочный документ об объекте, правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, выписка из реестра.

  4. Получить согласование выбранного объекта.

  5. Оформить ипотечную сделку.

Как выбрать банк для ипотечного кредитования?

Заемщики оценивают привлекательность условий кредитования, берут займ там, где они наиболее выгодные:

  • низкие процентные ставки,

  • продолжительные периоды кредитования,

  • широкая линейка партнеров-застройщиков,

  • большой выбор программ страхования недвижимости, жизни заемщика.

Будущие клиенты банков оценивают все существенные пункты договора в совокупности, что они не были кабальными для них.