Взять кредит под залог квартиры в банках

Взять кредит под залог квартиры в Москве


Кредит под залог квартиры – выгодный вариант для тех, кто желает получить крупную сумму денег под низкий процент. При оформлении устанавливают требования к недвижимости, заемщикам и документам.

Особенности кредита под квартиру

Суть программы состоит в том, что заемщик передает банку в залог жилье в качестве обеспечения исполнения долговых обязательств. Если клиент перестанет погашать задолженность, организация может продать недвижимость и вернуть собственные средства.

Залоговое обременение официально регистрируется в отделении Росреестра. Пока оно действует, должник утрачивает право распоряжаться имуществом, то есть не может продать, подарить, завещать его. Ограничение снимается только после полного погашения долга или при предоставлении другого равноценного залога.

Преимущества

Потребительский кредит под залог квартиры имеет следующие плюсы:

  • крупный кредитный лимит;

  • низкая процентная ставка;

  • длительный срок;

  • лояльные требования к клиентам;

  • выдача денег без поручителей;

  • возможность получить средства с испорченной историей и без справок о доходах.

Средства выдают на любые цели, отчитываться перед банковским учреждением не требуется.

Подбор кредитов под залог квартиры в Москве

Банков, дающих средства с обеспечением, много. Чтобы выгодно получить кредит под залог, следует сравнить условия:

  • размер процентной ставки;

  • срок;

  • лимит.

Таблица ниже поможет быстро провести такое сравнение.

Также стоит узнать полную стоимость займа, величину переплаты, наличие дополнительных услуг, комиссий, страхования. От этого во многом зависит выгодность программы. Опираться на одну только процентную ставку не нужно.

Как оформить кредит?

  1. Выбрать программу с подходящими условиями.

  2. Подать заявку на официальном сайте компании или в ее отделении.

  3. Ожидать ответа от банка. Рассмотрение анкеты занимает от 1 до 3 дней. Ответ приходит в виде СМС-сообщения, электронного письма или звонка от менеджера.

  4. Провести оценку стоимости недвижимости.

  5. Если запрос одобрен, передать пакет документов.

  6. Оформить кредитный договор, залоговое, страховое соглашение.

  7. Обратиться в Росреестр для наложения обременения на квартиру.

  8. Получить деньги в банке.

В Росреестр заемщик обращается лично вместе с представителем банка. В течение 5 дней сотрудник государственного органа вносит изменения в ЕГРН. Пока задолженность не будет погашена полностью, ограничение с недвижимости снять нельзя без согласия кредитора.

Пакет бумаг для получения денег следующий:

  1. Паспорт заемщика.

  2. Второй документ, удостоверяющий личность, например, медицинский полис, загранпаспорт, СНИЛС, ИНН, водительские права.

  3. Справка о доходах или по форме банка.

  4. Трудовая книжка или трудовой договор.

  5. Документ, подтверждающий право собственности на жилье.

  6. Выписка из ЕГРН.

  7. Отчет об оценке.

Если клиент состоит в официальном браке, и квартира относится к совместной собственности мужа и жены, понадобится предъявить письменное согласие супруга (-и).

Требования к заемщику

Взять кредит под залог квартиры может гражданин, подходящий под следующие критерии:

  • российское гражданство;

  • постоянная регистрация;

  • возраст от 18 лет;

  • официальное место работы;

  • достаточный уровень дохода для погашения задолженности.

Клиент должен быть собственником имущества, передаваемого в качестве обеспечения. Если заемщик принимает участие в зарплатном проекте, банки могут не обращать внимания на плохую кредитную историю или небольшие доходы и при необходимости выдают деньги срочно.

Требования к залоговой недвижимости

Банк предоставит кредит наличными под залог, если помещение соответствует следующим требованиям:

  • бетонный, каменный или кирпичный фундамент;

  • износ не более 60%;

  • отсутствие обременений;

  • развития инфраструктура в месте расположения квартиры;

  • близость к остановкам, больницам, магазинам;

  • отдельная кухня, санузел.

Банку важно, чтобы недвижимость была ликвидной, то есть ее было легко продать в случае неуплаты займа заемщиком.